Kết luận của UBND TP. HCM giúp giải quyết “ách tắc” cấp giấy chủ quyền cho các dự án chung cư

Kết luận của UBND TP. HCM giúp giải quyết “ách tắc” cấp giấy chủ quyền cho các dự án chung cư

Văn phòng UBND TP. HCM vừa có Kết luận số 855/TB-VP về chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan. Theo đó, Kết luận trên hướng dẫn việc xác định diện tích đất ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy Chứng Nhận”), trách nhiệm quản lý công trình công cộng tại các dự án xây dựng nhà ở chung cư với 02 nội dung đáng chú ý sau đây:

Phân loại dự án để đề xuất phương án giải quyết cụ thể

Các dự án xây dựng chung cư trên địa bàn TP. HCM có thể chia thành 02 loại để đề xuất phương án giải quyết:

  • Loại 1 gồm các dự án chung cư có tính chất biệt lập, chỉ có một số hạng mục công trình khép kín. Toàn bộ diện tích đất dự án được xác định là đất ở để thu tiền sử dụng đất và cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định.
  • Loại 2 gồm các dự án lớn có nhiều hạng mục phục vụ công cộng ngoài diện tích đất xây dựng công trình chung cư. Diện tích đất xây dựng chung cư được xác định theo cơ cấu sử dụng đất của dự án đã được phê duyệt theo quy hoạch để thu tiền sử dụng đất và cấp Giấy Chứng Nhận. Cơ cấu sử dụng đất này có thể chia thành 03 nhóm:
    1. Nhóm 1 là nhóm đất xây dựng nhà ở, phải thu tiền sử dụng đất 100% diện tích đất ở và cấp Giấy Chứng Nhận cho chủ đầu tư đủ diện tích đã đóng tiền sử dụng đất ở. Nhà nước không quản lý diện tích này;
    2. Nhóm 2 là nhóm đất xây dựng công trình công cộng, phải được nhà nước lập thủ tục quản lý, sau đó mới quyết định chủ trương đầu tư (bao gồm giải pháp cho thuê); và
    3. Nhóm 3 là nhóm đất xây dựng công trình giao thông hạ tầng kỹ thuật, được bàn giao cho nhà nước quản lý sau khi xây dựng hoàn thành. Đối với phần diện tích này sẽ không thu tiền sử dụng đất và không cấp Giấy Chứng Nhận.
Phương thức xử lý “ách tắc”

Đối với các dự án đã triển khai thực hiện trước đây, Sở Tài nguyên Môi trường TP. HCM được giao chủ trì, phối hợp với các Sở, đơn vị liên quan rà soát, kiểm tra thực tế xây dựng để phân loại dự án như trên.

Đối với các dự án mới bắt đầu triển khai, các đơn vị tham mưu phải xác định ngay từ đầu từng loại đất xây dựng công trình nhà ở chung cư và các công trình khác để làm cơ sở thu tiền sử dụng đất ở và cấp Giấy Chứng Nhận.

Sở Tài nguyên Môi trường sẽ hệ thống hóa quy định pháp luật có liên quan và hoàn thiện đề xuất trình UBND TP. HCM để thống nhất chủ trương áp dụng chung trên toàn thành phố. Thời hạn hoàn thành báo cáo là 01 tháng.

Để kết luận, văn bản chỉ đạo của Văn phòng UBND TP. HCM đã có những hướng dẫn cụ thể, tức thời để giải quyết “ách tắc” trong việc cấp Giấy chứng nhận cho các dự án chung cư trên địa bàn. Trong đó, có chỉ đạo tập trung tháo gỡ, giải quyết đối với các dự án trọng điểm, có nhiều hộ dân, chủ đầu tư bức xúc. Đây có thể là một điểm đáng mừng cho các chủ đầu tư dự án chung cư tại TP. HCM trong thời gian tới.

Có thể bạn muốn đọc thêm:

New points of Law on amending and supplementing to Law on Construction of Vietnam

blawyersvn-cta-image

Yêu cầu tư vấn luật miễn phí

Vui lòng gọi cho chúng tôi hoặc điền vào mẫu đơn bên dưới. Chúng tôi sẽ phản hồi bạn trong vòng 24 giờ đồng hồ.

  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.